* Consiliul Judeþean va primi aceastã sumã infimã, ca despãgubiri pentru fostul hotel
al partidului, de la proprietara care a revendicat terenul pe care a fost ridicatã construcþia
* Doar ferestrele termopan puse recent de CJ valoreazã peste 10.000 de euro * Iniþial,
proprietara a vrut sã vîndã terenul la 60 euro pe mp, dar Consiliul Judeþean a refuzat oferta
Cu 9.000 de euro nici nu te poþi gîndi la o garsonierã în Braºov. Poþi cumpãra cel mult o camerã într-un bloc de nefamiliºti. Însã Consiliul Judeþean atît a primit ca desbãgubire pentru fostul hotel al partidului, de sub Tîmpa, imobil care pînã de curînd s-a aflat în patrimoniul sãu ºi care apãrea în scriptele CJ cu o valoare de 1 miliard de lei vechi.
Hotelul Tîmpa a fost cîºtigat cu uºurinþã în instanþã de Ileana Aldi Popa, moºtenitoarea de drept a terenurilor pe care se aflã hotelul. Iar evaluatorul numit de instanþã a hotãrît cã aceastã clãdire, care are patru etaje ºi o suprafaþã de 3.000 de metri pãtraþi, valoreazã doar 9.000 de euro. Iar asta rãmîne ºi suma cu care Ileana Popa va trebui sã despãgubeascã Consiliul Judeþean. ªi toatã lumea pare mulþumitã de afacere.
A venit cu executorul
Sãptãmîna trecutã, proprietara de drept a terenului, Ileana Aldi Popa, însoþitã de un executor judecãtoresc, a vizitat deja proprietatea pentru a intra efectiv în posesia terenului moºtenit ºi a hotelului Tîmpa, cãpãtat o datã cu pãmîntul. Terenul pe care în 1960 a fost construit hotelul, a avut trei proprietari, care au ºi plãtit pînã în 1990, impozitul aferent. Ileana Popa, urmaºa familiei unui avocat care deþinea terenul înainte de naþionalizare, a acþionat în instanþã Consiliul Judeþean pentru a-ºi recupera moºtenirea. Procesul a pornit în urmã cu mai mulþi ani ºi, în cursul desfãºurãrii lui, Consiliul Judeþean nu a fost prezent în instanþã pentru a-ºi apãra drepturile legate de construcþia de pe terenul revendicat. Ileana Popa a avut cîºtig de cauzã atît la instanþa de fond, cît la cele de apel, care i-au recunoscut dreptul de proprietate asupra terenului pe care se aflã hotelul Tîmpa. „Toate instanþele de judecatã merg pe restituirea bunurilor cãtre foºtilor proprietari, ceea ce este normal“, crede consilierul judeþean independent Iancu Vespasian care a însoþit sãptãmîna trecutã executorul judecãtoresc care a vizitat proprietatea. Consilierul nu este însã mulþumit de suma cu care Consiliul Judeþean se va alege pentru cedarea hotelului pe care îl avea în patrimoniu.
„Ce-am gãsit
sã fie al meu“
Dupã ce Consiliul Judeþean a pierdut acest prim proces în favoarea Ilenei Aldi Popa, proprietara a decis sã deschidã un alt ciclu de acþiuni judecãtoreºti ºi pentru dobîndirea hotelului Tîmpa. ªi asta numai pentru cã imobilul a fost construit pe proprietatea sa. Ca în jocurile de copii cu „Ce-am gãsit sã fie al meu“. „A mers pe ideea accesiunii, adicã a înaintat o acþiune judecãtoreascã de accesiune imobiliarã pentru a dobîndi dreptul de proprietate ºi asupra imobilului“, a explicat avocatul Nicolae Vrînceanu, cel care a reprezentat în final CJ în instanþã. Ileana Aldi Popa a cîºtigat la instanþa de fond. CJ-ul a înaintat un recurs la hotãrîrea Judecãtoriei Braºov, însã a pierdut, iar sentinþa a rãmas definitivã ºi irevocabilã. „Pentru cã a simþit cã nu va cîºtiga, Consiliul Judeþean a luat în discuþie o altã procedurã. Sã încerce sã tragã de timp pentru a o aduce la negocieri pe aceastã doamnã, în ideea de a-i face o propunere de cumpãrare a imbolului. Însã nu s-a reuºit acest lucru“, explicã Vrînceanu, apãrãtorul CJ-ului în acest al doilea ciclu de procese.
Mai mult de 9.000 de euro fac numai uºile
Legal, în cazurile în care se constatã cã pe proprietatea unei persoane s-a construit un imobil, deþinãtorul terenului are posibilitatea de a pãstra clãdirea. Cu condiþia de a plãti despãgubiri egale cu valoarea ei. În baza acestei prevederi, Ileana Popa are dreptul asupra imobilului, cu condiþia sã despãgubeascã Consiliul Judeþean. Lucru de acum simplu pentru proprietarã, atîta timp cît evaluatorul numit de instanþa braºoveanã a hotãrît cã valoarea hotelului Tîmpa ar fi de numai 9.000 de euro. ªi asta în condiþiile în care imobilul are o suprafaþã de 3.000 de metri pãtraþi, pe patru etaje. Nicolae Vrînceanu, avocatul care reprezintã Consiliul Judeþean, spune cã aceastã sumã, infimã pentru un imobil de asemenea suprafaþã, se explicã prin faptul cã „doamna Popa trebuie sã plãteascã valoarea materialelor incorporate în construcþie la momentul ridicãrii ei“. „Cu toate astea, eu cred cã suma este exagerat de micã“, crede însã avocatul care a reprezentat interesele CJ. „Evident, cei 9.000 de euro nu acoperã nici mãcar uºile imobilului“, a comentat, la rîndul sãu consilierul independent Toma Dobrogeanu, care a fãcut public acest caz.
În scripte,
hotelul valoreazã
un miliard
Pe de altã parte, secretarul Consiliului Judeþean, Mariana Tihãrãu, spune cã valoarea micã la care a fost evaluat hotelul Tîmpa este o „sumã care reprezintã valoarea materialã a hotelului, din 1960, plus valoarea de amortizare în timp“. Iar nivelul scãzut al valorii este cauzat de faptul cã, deºi pînã în 1990 valoarea în contabilitate a clãdirii a fost mare, în perioada 1990 ºi 2000, aceastã valoare a fost foarte micã. „În Consiliul Judeþean, hotelul valoreazã un miliard de lei“, a explicat Tihãrãu.
„Existã totuºi
o modalitate
de revizuire“
Deºi Mariana Tihãrãu a confirmat cã sentinþa în procesul privind hotelul Tîmpa este definitivã ºi irevocabilã, consilierul Toma Dobrogeanu crede cã ar mai fi o ultimã soluþie de ridicare a valorii despãgubirii. „Consiliul Judeþean a utilizat toate elementele de atac ºi contraatac. Deºi sentinþa este definitivã ºi irevocabilã, existã totuºi o modalitate de revizuire, conform procedurii civile, în care sã se punã în discuþie evaluarea“, crede consilierul independent Toma Dodrogeanu. El se referã la posibilitatea prin care Consiliul Judeþean poate depune o cerere de refacere a evaluãrii cu unul sau doi evaluatori diferiþi, iar valoarea finalã sã fie media rezultatelor. Deºi, nimeni nu poate spune de ce n-a fost depusã în timpul procesului o cerere de contraexpertizã.
CJ a refuzat
sã cumpere terenul
Înainte ca procesele pentru terenurile de sub hotelul Tîmpa sã se finalizeze, Ileana Aldi Popa a înaintat însã o ofertã de vînzare a terenului în favoarea Consiliului Judeþean, lucru confirmat de Nicolae Vrînceanu. Propunerea fãcutã de Popa era de 60 de euro pe metrul pãtrat de teren. Oferta a fost însã refuzatã de executivul judeþului. Care se pare a preferat sã piardã cu uºurinþã un hotel. „Ar fi fost super dacã CJ accepta propunerea, ar fi rezolvat ºi mai bine problema imobilului“, crede Vrînceanu. Preºedintele CJ, Aristotel Cãncescu, nu a fost de gãsit ieri pentru a comenta aceast caz.
Termopane de 10.000 de euro
* „Aº vrea sã aflu ºi eu numele evaluatorului, pentru cã nu ni s-a comunicat. ªi nici nu am vãzut vreun document despre despãgubire“, a declarat Dobrogeanu, care este nemulþuit de aceastã „atitudine de camuflare a realitãþii“. Imobilul din strada Dobrogeanu Gherea a fost renovat de douã ori din 1990 pînã în prezent, investindu-se sume importante în îmbunãtãþiri. Ultima renovare, care a avut loc chiar acum doi ani, a adus hotelului geamuri termopan, numai aceastã investiþie ridicîndu-se la peste 10.000 de euro.
Hotelul partidului ºi al sportivilor
* Hotelul Tîmpa, cunoscut înainte de 1990 ca hotel al partidului, a devenit dupã Revoluþie, „hotelul sportivilor“. Cît timp a fost în proprietatea Consiliului Judeþean, clãdirea a gãzduit sportivi veniþi în Braºov pentru diferite competiþii. Cei care au beneficiat din plin de el au fost mai ales fotbaliºtii de la FC Braºov, hotelul aflîndu-se pentru o perioadã, pînã în aceastã primãvarã, în folosinþa echipei fanion a oraºului.
Ce este accesiunea?
* Accesiunea este una dintre modalitãþile de dobîndire a dreptului de proprietate reglementate de legislaþia româneascã. Constã în încorporarea materialã a unui lucru mai puþin important, într-un lucru mai important. Dacã lucrurile unite în acest fel aparþin unor proprietari diferiþi, proprietarul lucrului principal dobîndeºte ºi dreptul de proprietate asupra bunului accesoriu. Accesiune imobiliarã artificialã, la care s-a apelat în cazul de faþã, presupune plata unor despãgubiri pentru hotelul aflat pe terenul dobîndit, despãgubiri hotãrîte prin evaluarea unei terþe persoane desemnate de cãtre instanþa judecãtoreascã.
Distribuie pe Facebook acest articol pentru a putea fi citit �i de prietenii t�i!
Cotidianul omului s�n�tos
