Urecheală la asociaţiile de proprietari

×

ďż˝
n
c
h
i
d
e

g
a
l
e
r
i
a

f
o
t
o

Dimensiune font:

Autor: » Andrei PAUL, 11.09.2007

* În fiecare zi, Serviciul Relaţii cu Asociaţiile de Proprietari verifică cel puţin o sesizare din partea proprietarilor de apartamente care-şi bănuiesc preşedinţii de „ilegalităţi“ *

50 de controale au fost făcute la asociaţiile de proprietari, în baza sesizărilor cetăţenilor, în primele opt luni ale anului, de către inspectorii Serviciului Relaţii cu Asociaţiile de Proprietari (SRAP) din cadrul Direcţiei Juridice şi de Administraţie Publică Locală a Primăriei. Raportat la numărul asociaţiilor, de peste 2.000 la nivelul municipiului, pentru că nu toate sînt înscrise în baza de date a Primăriei, numărul controalelor poate părea mic. Asta pentru că „nu toate sesizările şi verificările care le urmează duc la programarea unui control. Există o procedură care trebuie urmată. În general, facem o verificare preliminară, iar dacă problema sesizată poate fi rezolvată în urma acestei verificări şi nu descoperim probleme mai grave, nu mai este necesar un control“, explică inspectorul SRAP, Corina Bucurenciu.

Sesizări şi la asociaţie

Controale preliminare se realizează zilnic, în urma sesizărilor cetăţenilor, de multe ori, făcute direct Primăriei. „Proprietarii trebuie să ştie că nu orice sesizare trebuie făcută numai la Primărie. Potrivit legii, ei au dreptul să ceară şi să primească în scris lămuriri şi răspunsuri la sesizări chiar din partea preşedintelui sau administratorului asociaţiei de proprietari. Numai în cazul în care aceştia nu răspund, ori răspunsul primit este considerat nesatisfăcător, proprietarii ar trebui să se adreseze Primăriei“, a adăugat inspectorul SRAP. În plus, un control este declanşat de obicei atunci cînd există mai multe sesizări din partea membrilor unei anumite asociaţii.

Lipsă de comunicare

Principala cauză a sesizărilor şi controalelor efectuate o reprezintă, spun inspectorii SRAP, conflictele dintre preşedinţii de asociaţii şi membrii asociaţiei, de multe ori, pornite dintr-o lipsă de comunicare ori de încredere a proprietarilor în preşedinţi. „Unii dintre preşedinţi nu dau informaţiile solicitate de proprietari; pe de altă parte, nici proprietarii nu sînt obişnuiţi să folosească un ton amiabil. În plus, mai apare şi o lipsă de încredere în preşedinţi, deşi, conform legii, oamenii i-au ales şi tot ei au dreptul să renunţe la serviciile acestora“, spune Corina Bucurenciu. Cetăţenii solicită astfel „controale“ de la Primărie pentru că nu consideră justă împărţirea la cheltuielile comune sau preţul la diferite utilităţi, pentru că nu doresc să plătească o contribuţie la fondul de reparaţii sau - caz frecvent - pentru că nu înţeleg de ce banii din fondul de rulment nu se regăsesc într-un depozit la vreo bancă. „Fondul pentru reparaţii trebuie plătit, deoarece părţile comune ale oricărei clădiri se deteriorează şi trebuie refăcute. În plus, reparaţiile trebuie făcute cu firme specializate, care emit chitanţe şi facturi, pentru ca banii să poată fi justificaţi, nu cu persoane cunoscute în asociaţie, care chiar dacă ştiu să lucreze şi uneori lucrează mai ieftin, nu pot emite documente justificative şi nu pot garanta lucrarea, fapt care nu este numai incorect, ci şi ilegal“, explică inspectorul primăriei.
În ce priveşte fondul de rulment, „acesta este obligatoriu să fie plătit deoarece din el trebuie acoperite facturile curente, ca să nu existe întîrzieri la plată. Din acest motiv, banii nu ar trebui să fie depuşi în niciun cont, deşi am sesizat şi multe asociaţii ai căror preşedinţi preferă să depună banii la o bancă sau la CEC şi să încaseze dobîndă - lucru cerut şi de unii membri ai asociaţiei - în loc să plătească facturile curente care înregistrează penalităţi“, spune inspectorul SRAP.

Controalele pot duce la anchete ale Poliţiei

Dacă, în general, controalele solicitate pentru repartiţia cheltuielilor sau pentru diferenţele ce pot apărea între contoarele de branşament la apă şi suma contoarelor din apartamente nu se dovedesc întemeiate, verificările preliminare pot duce la descoperirea unor nereguli importante într-o asociaţie. Un caz celebru este al unei asociaţii de pe strada Carierei, unde nu exista niciun document şi niciun registru. „Nici registru de casă, nici chitanţiere, nici măcar listele de plată la întreţinere, mai vechi de două luni, nu existau. În astfel de cazuri se ajunge la întocmirea de dosare de urmărire către Poliţie şi cu amenzi către preşedintele şi administratorul asociaţiei“, a povestit Corina Bucurenciu. Amenzile pe care Primăria le poate da preşedinţilor de asociaţii sau asociaţiilor sînt între 200 şi 1.000 lei, iar pînă în prezent au fost aplicate peste 100 de astfel de amenzi. „Nu cunoaştem suma exactă decît la sfîrşitul anului, însă puteam spune că în urma controalelor, chiar şi fără amendă, activitatea asociaţiilor se îmbunătăţeşte“, declară inspectorul SRAP. În mod obligatoriu, în urma controlului, SRAP convoacă Adunarea Generală a proprietarilor, ocazie cu care le face tuturor cunoscute neregulile constatate şi le solicită, dacă este cazul, adoptarea unor hotărîri prin care acele nereguli să fie eliminate.

Garanţii mai mari pentru administratori şi cenzori

Odată cu intrarea în Uniunea Europeană, în organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari au apărut unele modificări, aduse de Legea 230/2007, care însă nu are normele de aplicare, deocamdată. „Diferenţe foarte mari faţă de vechea lege nu sînt. Cea mai importantă este aceea că au fost mărite garanţiile materiale pe care trebuie să le prezinte administratorul şi cenzorul asociaţiei de proprietari, de la unul-trei salarii, la nivelul rulajului mediu al unei luni în contabilitatea asociaţiei. Legea nu cere în mod expres constituirea acestor garanţii, lăsînd hotărîrea la latitudinea asociaţiilor. Avînd în vedere suma de bani destul de mare, asociaţiile pot opta fie pentru a nu constitui acele garanţii, fie pentru administratori şi cenzori care să accepte să constituie respectivele garanţii“, explică inspectorul SRAP.

Distribuie pe Facebook acest articol
pentru a putea fi citit ďż˝i de prietenii tďż˝i!

Comentarii: